La compra de un inmueble es hacerlo pensando en conservarlo por algunos años

Por CelayaExt 20 mayo, 2019 0

Ser propietario de una vivienda es una experiencia emocionante que debe disfrutarse a fondo, pero la emoción puede convertirse rápidamente en frustración si no conocemos todos los entresijos de comprar una casa.

Lo mejor para todos especialmente para tu salud emocional es el no aprender de la forma más difícil: investiga antes de comprar.

Recuerda, los vendedores a menudo cometen errores también.

Investigar por ejemplo la zona donde deseas vivir, las oportunidades de compra-venta del lugar, la calidad de los colegios del vecindario y circundantes, conexiones y accesos viales y a centros comerciales pueden ser los principales puntos a valorar.

También lo es la calidad de la casa y sus posibilidades de plusvalía y por supuesto, lo accesible que te pueda resultar el adquirirla.

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Todo esto lo comenzamos a poner en la mesa cuando visitamos los departamentos Atizapán y la experiencia fue en general mucho más grata debido a que teníamos claro que observar y evaluar.

Cuando tienes esto en mano te podría ayudar a negociar o brindarle una ventaja al hablar con los vendedores.

Por ejemplo:

a) Qué manejar cuando estás frente a un trato

Como en cualquier negociación, a veces una de las partes no cede fácilmente y cuesta por lo tanto sellar un buen trato.

Si la negociación se ha detenido o es algo que no te deja tranquilo, no tengas miedo de alejarte.

Sí, amas la casa y ya te imaginaste viviendo en ella, pero no vale la pena si terminas pagando más de lo que vale para ti.

A veces, alejarse es la mejor forma de motivar al vendedor para que acepte tus términos. Al final, quien esté dispuesto a alejarse es el que tiene el poder de negociación.

Si no, inténtalo y verás este poder.

Entra en el trato sabiendo cuál es tu precio final y apégate a él cuando negocies.

Puedes estar enamorado del inmueble, pero no tengas miedo de alejarte cuando las negociaciones se terminen.

b) Permanecer en el inmueble durante varios años

El inmueble es tuyo. Has negociado un precio razonable y estás listo para comenzar a planificar la mudanza.

Aquí está la cosa: necesitas permanecer en esa casa durante varios años para obtener ganancias.

Si tienes suerte y el mercado es correcto, entonces tu casa aumentará exponencialmente de valor a medida que pase el tiempo.

Con todos los costos que requerirás cubrir para un comprar casa y tu adaptación en el nuevo lugar, hay pocas posibilidades de obtener ganancias a menos que permanezcas en ella durante varios años, lo que permite que el mercado trabaje a tu favor y aumente el valor de tu vivienda.

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Si crees que las circunstancias de tu vida son demasiado impredecibles para garantizar permanecer en un solo lugar durante varios años, tal vez deberías reconsiderar la compra de una vivienda permanente, considere esto antes de hacer una oferta legalmente vinculante.

Para hacer un buen trato para tu futuro, no compres a menos que puedas quedarte quieto por algunos años, por lo menos.

REFERENCIAS: YouTube || Reserva Escondida || El Economista

Modificando las falsas promesas al jugar la lotería

Por CelayaExt 15 mayo, 2019 0

Aparentemente, los jugadores de alguna Lotería Nacional son el objetivo de falsas promesas.

Y esa es la parte difícil cuando lo que se busca es, tomar las cosas como son… es un juego donde la probabilidad de ganar es mínima.

En Internet te podrás topar con una cantidad de consejos para jugar la lotería, desde hacer plegarias hasta complejos cálculos matemáticos.

Los consejos de la lotería deben estar respaldados por evidencia

Desgraciadamente, los nuevos chicos siguen apareciendo en línea y pretenden tener una nueva fórmula ganadora con charlas sobre su auto caro, una gran mansión, incluso con fotos de una bella dama, etc.

La foto no es una prueba confiable. A veces una foto puede ser dirigida con utilería.

FUENTES: YouTube || CMillonario || Lotería Nacional

¿Los jugadores de lotería no merecen una mejor prueba?

Permítanme aclarar algunos de los temas más importantes. Aquí. Ahora mismo.

La “única forma” de aumentar tus posibilidades de ganar, es comprando más boletos y vamos a mejorar esa estrategia aún más con el uso de las matemáticas.

Una de las cosas que podemos hacer es aprovechar el poder de la cobertura, la aplicación del diseño combinatorio y el uso de la medición de probabilidad.

Ahora, déjame decirte cómo separar el trigo de la paja.

Dentro de mi experiencia, te compartiré que, cuando hago uso de las matemáticas se deriva del hecho de que las combinaciones de lotería no tienen la misma probabilidades, esto es las combinaciones no tienen el mismo peso.

Por supuesto, esta afirmación es controvertida porque hasta ahora muchos aún se mantienen fieles a su apreciación tradicional de lotería nacional.

No puedo evitarlo, pero busco aquí mantenerme firme y ser diferente.

Tomemos, por ejemplo, el notorio 1.2.3.4.5.6.

Según muchos expertos, tal combinación tiene la misma probabilidad exacta de ser un ganador porque cada combinación tiene la misma probabilidad.

Sin embargo, los escuchas abogar por que los jugadores deben evitar una combinación compuesta de números puramente bajos.

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O dile a la gente que nunca use números pares puros. Así que me parece que contradicen su propio argumento.

A lo sumo, todo lo que pueden decirle es la posibilidad de compartir su premio mayor con otras personas, ya que estas estrategias de selección están muy utilizadas.

Y buscas un poco, notarás que es la misma respuesta que escuchas una y otra vez de un gurú a otro.

Por supuesto, eso es correcto, pero no es la respuesta correcta por la que debes evitar ciertas combinaciones.

Verás, Internet está sobrecargado con demasiadas opiniones. Cualquiera puede simplemente acechar en los foros de lotería, memorizar cómo otros miembros responden a las preguntas más frecuentes y nació un nuevo gurú de la lotería.

Como de costumbre, es fácil mencionar un par de trucos. Es fácil decir que esto o aquello no funciona en absoluto.

Pero poder mostrar cálculos y probar afirmaciones desde una perspectiva matemática es mucho más difícil.

En cuanto a mí, a veces hay que nadar contra la corriente.

Cada vez que encuentro una afirmación controvertida, utilizo las matemáticas para demostrar mi punto de vista y mejorarlo comparando la teoría con los resultados reales.

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El secreto mejor guardado para tener éxito en un examen de ingreso a la universidad

Por CelayaExt 25 abril, 2019 0

Ya estamos en la última etapa para ingresar a la universidad y en este caso la UNAM Convocatoria te indica lo que debes hacer para concursar por un espacio en esta Máxima Casa de Estudios.

En esta convocatoria te indica los pasos a seguir y también es importante que cuentes con la Guía UNAM para que tengas una idea más clara de lo que se te preguntará.

Invariablemente al área que vayas te toparás que te preguntarán con más menos preguntas dependiendo el área en materias como:

  • Español
  • Matemáticas
  • Física
  • Literatura
  • Geografía
  • Biología
  • Química
  • Historia de México
  • Historia Universal

Si observas con cuidado al ser un examen de opción múltiple el secreto mejor guardado para tener éxito en este punto es la comprensión de lectura.

Me he topado con jóvenes que leen la primer parte de una pregunta y asumen la segunda parte o en sí misma la pregunta y, gran error.

En muchos de los casos ante una pequeña variante hará que tu respuesta sea incorrecta y no necesariamente porque no lo sepas, sencillamente porque lo asumiste.

Así que como parte de tu aprendizaje debes incluir dentro de tu plan de estrategias la compresión de lectura.

En este punto de tu nivel de estudios, la comprensión es vital y sí o sí debes trabajar en ella. Y para comenzar realiza lo siguiente:

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  1. a) Define tu propósito

Muchos textos contienen información y detalles que no están relacionados con los conceptos e ideas más importantes.

Identificar un propósito u objetivo al leer te mantendrá enfocado en lo que es importante.

Definir tu propósito con anticipación también te ayudará a clasificar la información que es relevante para los conceptos principales, así como la que no es esencial, para que puedas maximizar el tiempo dedicado a estudiar lo que es más importante.

  1. b) Lee el texto

Es hora de sentarse y leer el texto. Si te cuesta concentrarte cuando lees, te recomendamos leer en voz alta.

Muchas personas comprenden mejor el material si lo leen en voz alta, especialmente si eres un aprendiz auditivo.

  1. c) Tomar notas o resaltar conceptos importantes

Escribir algo es una de las técnicas de memoria más efectivas. A medida que encuentres conceptos, hechos e ideas clave, usa un resaltador, escríbelos en un papel o haz una nota en el margen.

Esto te ayudará a recordar lo que has leído y podrás acceder rápidamente a secciones importantes para futuras consultas.

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  1. d) Revisión posterior a la lectura

Después de leer un texto, tómate el tiempo para identificar lo que has aprendido y lo importante para llevar.

Esto te ayudará a internalizar lo que has aprendido y te ayudará a conservarlo para futuras referencias.

Identificar lo que has aprendido también te ayudará a identificar lo que aún no comprendes completamente, para que puedas pasar más tiempo revisando conceptos poco claros.

REFERENCIAS: YouTube || UNITIPS || Wikipedia

Conociendo la etimología en los días de la semana para facilitar su comprensión al Inglés

Por CelayaExt 13 marzo, 2019 0

Las etimologías (orígenes de las palabras), cuando se conoce por lo menos escuetamente su origen, ayuda a comprender mejor las palabras y facilita el hacer una relación.

Por ejemplo, en  los cursos de Inglés online los días de la semana están relacionados con los dioses germánicos.

Si llegas asociar su origen con el día, lograrás asimilarlas más fácilmente, veamos brevemente sus orígenes con days of the week.

  1. a) Lunes (Monday)

El lunes es el día del dios luna (moon). En el Inglés antiguo, mōna era el nombre de la luna y de ahí obtenemos el nombre el lunes.

En Inglés, es posible que escuches a la gente hablar sobre un ““Monday morning feeling (sentimiento del lunes por la mañana)”.

Este es un lenguaje popular que significa sentirse desanimado al comenzar una nueva semana laboral.

En un calendario, puede ver el lunes abreviado el lunes como “Mon”. Esto es útil cuando estás haciendo una nota rápida, pero suena extraño cuando lo dices en voz alta.

En una conversación, asegúrate de mantener el nombre completo de cada día de la semana.

  1. b) Martes (Tuesday)

En la antigua Roma, este día de la semana lleva el nombre de Marte, el dios de la guerra.

Así es como obtenemos mardi en francés o martes en español. Pero en Inglés, el nombre proviene del dios nórdico Tyr (también escrito Tiw o Tiu).

El martes puede ser abreviado a Tu, Tue y Tues. Nuevamente, estas abreviaturas solo se usan por escrito.

  1. c) Miércoles (Wednesday)

Esta palabra es para engañar a todos. Incluso a los hablantes nativos de Inglés les resulta extraño. Para mí es el día de la semana en Inglés más difícil de recordar, tanto por su pronunciación como en su escritura.

Este día lleva el nombre de Woden, el dios nórdico de la sabiduría. En los diarios y calendarios, verás este día miércoles abreviado a Wed.

  1. d) Jueves (Thursday)

La palabra originalmente surge del dios Thor.

Hay algunas formas de acortar la palabra del día Thursday. Puedes usar solo las primeras dos o tres letras, pero generalmente se escribe como Thursday.

  1. e) Viernes (Friday)

Este nombre proviene del nombre de la diosa nórdica Frigg. Esta diosa representó el amor, el matrimonio y la sabiduría.

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Por lo general, verás la palabra viernes abreviado como viernes. escrito.

  1. f) Sábado (Saturday) y domingo (Sunday): ¡El fin de semana está aquí!

El sábado lleva el nombre del dios romano Saturno, pero el domingo es fácil de recordar. Simplemente significa el día del sol. Las abreviaturas escritas también son agradablemente fáciles: Sat. y Sun.

Cuando te enfocas mucho en un nuevo idioma, es fácil olvidar lo importante que es repasar los conceptos básicos.

A veces tenemos la intención de formar frases complejas y aprender vocabulario difícil que nos olvidamos por completo de cosas tan simples como los días de la semana.

Una vez que te sientas seguro al utilizar estas palabras y frases en la conversación, tu confianza comenzará a crecer y crecer.

REFERENCIAS: YouTube || Harmon Hall || Wikipedia

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Puntos a favor y puntos en contra de las encimeras de granito

Por CelayaExt 21 febrero, 2019 0

Al elegir una superficie de encimera para tu cocina, hay muchos factores a considerar.

Si el granito llegó a la cima de tu lista de elección, conoce unos puntos para que evalúes si sus ventajas y desventajas lo convierten en una buena opción para tu familia.

  1. a) Resistencia al calor

Las encimeras de granito no se derriten ni se ampollan cuando se exponen al calor. Son uno de los mostradores más resistentes al calor del mercado.

Si sacas una sartén caliente del horno, puedes colocarla directamente sobre la superficie de la encimera sin ningún daño.

Los expertos recomiendan el uso de un salvamanteles cuando se usan aparatos que emiten calor durante largos periodos de tiempo.

Debido a que el material es tan denso, existe una pequeña posibilidad de que el calentamiento de un área de la parte superior y no todo el material, podría hacer que la cubierta se agriete.

  1. b) Resistencia al rayado

El granito obtiene un siete en la escala de dureza de Moh. Esto significa que muy pocos minerales son capaces de rayarlo como el mármol. Puedes cortar directamente sobre él, pero no se recomienda ya que esto desafilará tus cuchillos y posiblemente dejará un residuo de metal que puede ser difícil de remover.

  1. c) Bajo fregadero

Los lavabos de montaje inferior son comunes en las instalaciones de encimeras de granito.

Esto permite que las migas y los derrames se limpien directamente en el fregadero sin quedar atrapados en el borde de un fregadero de montaje en superficie.

Puedes considerar el uso de varios tipos de fregaderos, incluidos el hierro fundido, el acero inoxidable o la superficie sólida.

Los fabricantes cortarán y pulirán el orificio del fregadero para que coincida con la forma del fregadero elegido.

  1. d) Mantenimiento

Las encimeras de granito se consideran como una superficie de encimera con mínimo mantenimiento.

La probabilidad de necesitar ser reparado es baja. La tecnología para los selladores ha recorrido un largo camino a lo largo de los años, y muchos durarán más de 10 años antes de que sea necesario volver a aplicarlos.

Cuando es necesario que se vuelvan a aplicar, es algo que la mayoría de los propietarios pueden hacer por cuenta propia ya que el proceso es similar a la limpieza.

Simplemente se aplica el producto y se limpie el exceso.

Es una buena idea preguntar a tu instalador qué sellador se aplicó inicialmente y usar el mismo tipo para volver a aplicarlo.

Algunos selladores no juegan bien entre sí y cuando se mezclan, pueden crear un desorden pegajoso.

  1. e) Precio

Hay muchas variables que determinan el precio del granito como el perfil de borde, el total de metros cuadrados, el protector contra salpicaduras, etc.

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No te dejes engañar por el estereotipo de que todo el granito es caro.

Los granitos de rango inferior costarán menos que el laminado de rango alto. Si bien las encimeras de granito no se consideran de “rango bajo” en sus precios, hay muchas opciones asequibles y en general suelen ser más asequibles que la venta de mármol

Ten cuidado al comparar precios entre diferentes compañías. Asegúrate de que estás comparando manzanas con manzanas.

Tu presupuesto final debe incluir material, fabricación e instalación.

REFERENCIAS: YouTube || Wikipedia

Más allá de las cicatrices.

Por CelayaExt 26 diciembre, 2018 1

Mi primera fractura fue mi brazo derecho, estaba corriendo en la primaria y me choqué con la pared (no a propósito) pero dolió y por un momento escuché como se quebraba, dolía moverlo, obviamente me puse a llorar y se armó el show aunque no era el primero ni el único que le pasaba eso, mucho menos en una escuela.

Mi mamá estaba muy preocupada y claro que me regaño muchísimo por el susto que le dí, la verdad es que yo estaba asustado pero me tranquilizaba ver a mi mamá, el doctor nos atendió, me mandaron unos estudios de rayos X , me pusieron mi yeso y fue cuestión de tiempo para que sanara.

No lo sabía en ese entonces pero ese había sido el principio de mi carrera.

Cuando era adolescente tenía esta idea de que había que ser “rudo” y no podía permitirme que me llamaran cobarde o algo por el estilo, me daba miedo que no me vieron como su igual así que nos retábamos a las tonterías más grandes y peligrosas que estaban a nuestro alcance.

Cosas como tirarnos de las escaleras, aventarnos en el pasillo y un montón de tonterías insensatas eran muy divertidas en su momento aunque nunca eran buenas ideas, muchas veces terminamos heridos y comencé a hacer sin querer una colección de cicatrices.

Me gustaba mucho la adrenalina así que comencé a investigar qué cosas podía practicar para eso sin arriesgar –demasiado- mi vida. Mi mamá cuando se enteró fue un rotundo “no” aunque eso no me detuvo ya que comencé a asistir a diferentes cosas a escondidas, estaba probando que me podría funcionar o que me gustaba más.

Para nuestra graduación decidimos ir a probar el Puenting, consiste en saltar del punto más alto del puente amarrado de los tobillos y el torso, éramos 10 al principio pero al final solo nos atrevimos mi amigo Roberto y yo, la sensación de saltar al vacío fue impresionante.

No sabría describir la emoción pero esos segundos duraron más, era como si por un momento yo estuviera flotando, me sentí muy libre sin mencionar la hermosa imagen que capturaron mis ojos en ese momento, luego regresé a la realidad con un estirón del elástico  de la cuerda.

Para mis amigos fue una buena experiencia pero para mí significó todo lo que quería y había buscado, a mi familia no le pareció que haya ido pero realmente no me importó mucho porque encontré eso que me hacía sentir, entonces hice una lista de cosas que quería probar, poco a poco las fui realizando.

Como todo en esta vida muchas veces es ensayo y error o simplemente a veces por el simple hecho de movernos vamos a salir lastimados, algunas veces dejarán cicatrices otras no durarán más de una semana pero prefiero mil veces seguir moviéndome aunque salga lastimado a engañarme a mí mismo y decir que quiero un trabajo de oficina.

He trabajado mucho en deportes extremos y honestamente creo que es algo que cada quien debe hacer por lo menos una vez en su vida, espero que les gusten mis anécdotas.